房价是分析住宅行业的重要指标之一。近年来随着我国住宅价格的不断高涨，房价越来越成为整个社会密切关注的焦点，上至政府下到百姓都十分关注房价的走势，因此研究房价及决定房价的因素显得十分重要。

　　未来我国住宅需求稳步增长。影响房价传统因素主要有城市化进程、收入增加和消费结构升级等，但近年来全球化、流动性、人民币等外部因素等因素对住宅市场影响逐步增强。城市化进程加快是支撑住宅市场的发展基础，收入增加为住宅发展提供了充分条件，消费结构升级提供上涨动力，外部因素对住宅市场影响越来越大，导致单纯增加供给并不能解决房价上涨的问题。根据城市化进程、人口自然增长率、人均居住面积等计算未来每年新增住宅需求约6.17亿平方米。

　　土地是决定我国未来住宅供应的重要因素之一。土地短缺决定土地供需矛盾将长期存在，2020年耕地面积不少于18亿亩，而2006年底耕地面积为18.26亿亩，距底线只有0.26亿亩，因此耕地保有形势非常严峻，所以2006年10月开始的土地清查显得尤为重要。按照建设用地占耕地比14%，新增城市建设用地占新增建设用地18%计算，居住用地占建设用地20%计算，至2020年未来每年新增城镇建设用地3121万平方米，其中住宅约624万平方米。

　　如何增加住宅供给，缓解供需矛盾？挤出闲置土地和加快二手房流动。通过土地清查和限制开发期限等措施挤出闲置土地，提高土地使用效率；同时通过物业税、提高利率等敏感度较高措施打击投资购房，加快二手房流动，增加供给。另外引导居民租房，降低住宅自有化率，缓解对住宅供求矛盾。

　　调控重点由房价转向土地和资金面。2006年底土地替代房价成为调控重点，土地相关政策和使用监管力度加大，在一定程度上将影响未来住宅供给速度。资金面紧缩直接影响住宅建设和销售进度，由于房地产企业对信贷资金依赖度较高，因此未来央行信贷规模和政策变化将影响住宅供给。

　　2007年前11个月我国房地产和住宅投资仍处于高速运行。调控背景下，保持充裕现金是规避风险有效措施。

　　同花顺点评:而2008年的货币控制已经定性为偏紧.所以目前对于地产的态度需要采取谨慎的态度了.如果按照季发放的信贷资金影响到房地产企业的销售速度,那么地产的寒冬将开始逐步来临.等到第一季度过去的时候如果地产企业的业绩不甚理想,那么接下去的三个季度能带来的信贷资金将越来越紧,地产的日子可能将更加难过.2008地产的扑朔迷离将是我们需要谨慎又谨慎的事情.

　　不过好在我们还有股市这样一个投资场所,2008两税改革带来的业绩增长以及奥运带来的行业收益将是十分突出的.我们相信2008还能给投资者带来不错的收益机会.

　　最后祝愿每个投资者在2008年取得良好的投资收益,祝大家新年快乐!